815 Rue FALAISE · Pincourt
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 155,4 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 468 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
71070672695473100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 85 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 526 $ Poids 99 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 75 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 991 $ Poids 96 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 186 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 927 $ Poids 96 % |
| 4 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 266 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 750 892 $ Poids 95 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 408 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 793 842 $ Poids 91 % |
| 6 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 77 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 794 199 $ Poids 86 % |
| 7 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 89 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 719 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 690 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 732 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 565 $ Poids 76 % |
| 10 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 731 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 556 983 $ Poids 76 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 535 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 171 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 912 $ Poids 70 % |