812 Rue FALAISE · Pincourt
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 152,9 m² · constr. 2008 · terrain 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
71070672695809300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 18 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 409 $ Poids 100 % |
| 2 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 200 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 744 784 $ Poids 98 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 124 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 375 $ Poids 97 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 75 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 97 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 434 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 788 148 $ Poids 89 % |
| 6 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 685 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 130 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 788 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 45 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 656 $ Poids 81 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 660 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 563 $ Poids 79 % |
| 10 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 517 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 787 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 881 $ Poids 73 % |
| 12 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 127 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 557 $ Poids 71 % |