450 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 122,1 m² · constr. 2008 · terrain 346,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697493200010450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
71070672697493200010450
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 305 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 528 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 666 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 328 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 595 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 571 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 525 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 818 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 818 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 557 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 836 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 561 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 529 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 986 986 $ Poids 59 % |