452 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 338 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697493200010452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
71070672697493200010452
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 328 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 571 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 819 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 818 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 514 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 465 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 818 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 536 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 529 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 951 766 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 305 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 528 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 640 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 286 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 633 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 911 $ Poids 64 % |