46 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 248 m² · constr. 2005 · terrain 737,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 593 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672698129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
71070672698129700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 515 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 900 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 268 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 983 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 314 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 026 464 $ Poids 53 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 991 061 $ Poids 48 % |
| 5 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 745 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 865 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 866 038 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 374 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 037 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 205 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 515 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 619 793 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 963 064 $ Poids 33 % |
| 11 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 853 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 937 784 $ Poids 32 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 433 958 $ Poids 31 % |