42 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 252,6 m² · constr. 2005 · terrain 672,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 591 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672698467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
71070672698467300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 530 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 907 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 251 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +85 163 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 992 871 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 299 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 035 253 $ Poids 51 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 999 524 $ Poids 48 % |
| 5 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 764 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 873 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 874 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 341 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 045 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 215 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 530 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 624 416 $ Poids 36 % |
| 10 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 022 848 $ Poids 32 % |
| 11 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 972 206 $ Poids 32 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 863 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 945 430 $ Poids 30 % |