207 Rue SIMCOE · Pincourt
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 605,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672700119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
71070672700119600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 231 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 462 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 202 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 564 171 $ Poids 93 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 535 079 $ Poids 90 % |
| 5 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 494 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 475 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 147 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 381 $ Poids 86 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 511 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 625 944 $ Poids 86 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 768 $ Poids 84 % |
| 9 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 564 804 $ Poids 83 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 495 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 268 382 $ Poids 82 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 315 $ Poids 82 % |
| 12 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 390 $ Poids 82 % |