178 Avenue 5 · Pincourt
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 339 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672702121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71070672702121400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 164 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 449 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 151 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 519 249 $ Poids 95 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 391 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 548 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 462 810 $ Poids 91 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 444 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 609 276 $ Poids 89 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 519 814 $ Poids 86 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 208 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 735 $ Poids 85 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 548 879 $ Poids 84 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 419 382 $ Poids 79 % |
| 10 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 351 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 534 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 566 925 $ Poids 78 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 583 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 261 412 $ Poids 78 % |