202 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672710546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
71070672710546200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
459 518 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-09-01 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 938 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 553 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, 5e Avenue, Pincourt 2026-09-18 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 368 $ Poids 96 % |
| 3 | 93, rue du Souvenir, Pincourt 2026-10-15 · 263 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 550 879 $ Poids 96 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 206 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 456 292 $ Poids 93 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 348 $ Poids 92 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 602 $ Poids 90 % |
| 7 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 556 839 $ Poids 87 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 469 537 $ Poids 86 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 150 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 540 719 $ Poids 86 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 556 635 $ Poids 85 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 0 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 84 % |
| 12 | 235, 5e Avenue, Pincourt 2026-09-15 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 539 $ Poids 84 % |