194 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 102,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672712516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
71070672712516000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 18 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 459 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 472 268 $ Poids 96 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 31 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 719 $ Poids 95 % |
| 4 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 301 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 621 572 $ Poids 93 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 560 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 532 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 560 088 $ Poids 87 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 531 185 $ Poids 86 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 200 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 972 $ Poids 85 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 625 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 484 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 578 897 $ Poids 78 % |
| 11 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 296 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 545 094 $ Poids 78 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 645 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 452 $ Poids 77 % |