Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
383 100 $
Terrain · terrain 15 054,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 054,4 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 307 200 $
Rôle antérieur 3 006 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672726353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 307 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 006 500 $
ID provincial
71070672726353200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
447 343 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 5 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 723 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 160, Boulevard Pincourt, Pincourt 2026-06-02 · 713 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-04-02 · 723 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, boulevard Pincourt, Pincourt 2025-10-03 · 656 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 131 $ Poids 46 % |
| 5 | 458, avenue Forest, Pincourt 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 916, rue de la Vallée, Pincourt 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 6-510, avenue Forest, Pincourt 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 470 334 $ (72 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 334 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 339 126 $ (52 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 126 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 482 935 $ (74 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 935 $ Poids 29 % |
| 12 | 942, rue de la Vallée, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 29 % |