81 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 92,5 m² · constr. 1965 · terrain 645 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672730887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
71070672730887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
437 524 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 125 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 528 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 544 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 275 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 515 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 381 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 515 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 170 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 193 295 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 235 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 523 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 291 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 446 768 $ Poids 80 % |
| 9 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 459 899 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 348 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 605 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 800 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 258 796 $ Poids 74 % |