75 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 134,3 m² · constr. 1965 · terrain 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672731843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
71070672731843300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
436 839 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 158 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 163 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 317 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 067 $ Poids 90 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 414 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 350 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 840 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 305 399 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 287 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 979 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 787 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 543 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 602 178 $ Poids 53 % |