77 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672731881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71070672731881400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 140 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 184 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 151 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 506 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 127 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 877 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 396 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 240 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 521 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 502 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 425 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 250 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 816 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 248 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 240 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +300 $ | 61 835 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 990 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 559 450 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 255 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 495 326 $ Poids 57 % |