204 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 630,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672732134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
71070672732134400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
450 713 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 147 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 462 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 271 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 565 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 476 219 $ Poids 95 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 152 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 755 $ Poids 95 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 201 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 626 707 $ Poids 93 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 535 644 $ Poids 86 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 242 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 429 $ Poids 86 % |
| 8 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 246 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 548 441 $ Poids 85 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 542 303 $ Poids 82 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 294 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 011 $ Poids 80 % |
| 11 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 670 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 564 847 $ Poids 79 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 583 $ Poids 76 % |