74 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672751026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
71070672751026400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 355 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 380 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 329 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 281 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 295 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 529 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 48 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 718 552 $ Poids 79 % |
| 7 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 132 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 722 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 989 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 802 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 463 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 279 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 147 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 162 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 911 909 $ Poids 70 % |