35 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672753586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
71070672753586700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 116 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 491 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 164 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +51 383 $ | 646 779 $ Poids 91 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 402 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 477 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 418 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 550 567 $ Poids 88 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 102 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 980 $ Poids 86 % |
| 7 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 455 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 565 207 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 685 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 540 $ Poids 81 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 506 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 400 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 460 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 716 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 967 $ Poids 77 % |