235 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 361,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672754085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
71070672754085800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 5e Avenue, Pincourt 2026-09-15 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 207, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-09-01 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 938 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 563 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 218 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 567 598 $ Poids 88 % |
| 4 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 508 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 549 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue du Souvenir, Pincourt 2026-10-15 · 500 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 561 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 128 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 478 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 170 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 206 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 243 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 200 807 $ Poids 79 % |
| 10 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 972 $ Poids 79 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 110 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 629 964 $ Poids 77 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 390 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 465 170 $ Poids 77 % |