63 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 612,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
71070672763393000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 94 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 267 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 488 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 48 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 253 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +51 383 $ | 642 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 546 979 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 553 $ Poids 84 % |
| 7 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 475 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 474 788 $ Poids 84 % |
| 8 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 561 253 $ Poids 83 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 275 $ Poids 83 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 554 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 970 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 847 $ Poids 76 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 725 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 090 $ Poids 75 % |