58 Rue KENDALL · Pincourt
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 154,9 m² · constr. 2002 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
71070672763759300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 543 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 692 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 669 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 681 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 727 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 789 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 771 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 476 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 687 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 837 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 610 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 285 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 754 $ Poids 73 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 854 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 550 336 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 394 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 465 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 205 $ Poids 68 % |