246 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672764703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
71070672764703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 469 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 266 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 617 610 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 364 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 795 $ Poids 90 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 201 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 535 $ Poids 89 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 506 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 494 489 $ Poids 87 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 529 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 456 140 $ Poids 86 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 316 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 787 $ Poids 81 % |
| 10 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 546 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 526 707 $ Poids 79 % |
| 11 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 564 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 752 $ Poids 79 % |
| 12 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 564 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 433 078 $ Poids 78 % |