257 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 135,4 m² · constr. 1985 · terrain 698,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
71070672765861800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 405 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 516 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 704 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 352 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 748 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 345 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 789 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 872 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 508 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 646 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 532 274 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 544 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 529 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 498 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 515 179 $ Poids 56 % |