45 Rue SEIGNEURIE app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 105,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672786453700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
71070672786453700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 475 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 446 617 $ Poids 87 % |
| 6 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 487 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 664 649 $ Poids 87 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 415 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 559 732 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 178 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 507 438 $ Poids 76 % |
| 10 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 769 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 495 944 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 517 751 $ Poids 75 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 878 $ Poids 74 % |