Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
546 000 $
Terrain · terrain 376,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 61 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672790124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
71070672790124900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, avenue Forest, Pincourt 2026-07-20 · 309 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 916, rue de la Vallée, Pincourt 2026-08-20 · 394 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, Boulevard Pincourt, Pincourt 2026-06-02 · 392 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 64 % |
| 4 | 6-510, avenue Forest, Pincourt 2026-08-24 · 498 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 531, avenue Forest, Pincourt 2026-07-27 · 537 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 942, rue de la Vallée, Pincourt 2026-06-18 · 520 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 554 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, avenue Forest, Pincourt 2026-04-28 · 565 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 948, rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-05 · 582 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-04-02 · 554 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 58 % |
| 11 | 552, avenue Forest, Pincourt 2026-07-27 · 692 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 962, rue de la Vallée, Pincourt 2026-02-24 · 572 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 064 $ Poids 56 % |