304 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 114,4 m² · constr. 2016 · terrain 173,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672795722103040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
71070672795722103040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 261 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 279 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 61 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 934 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 484 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 610 636 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 564 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 15 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 551 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 669 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +27 425 $ | 598 289 $ Poids 77 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 233 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 213 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 163 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 365 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 555 815 $ Poids 72 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 577 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 706 025 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 331 $ Poids 71 % |