900 Rue VALLEE app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 71,7 m² · constr. 2008 · terrain 169,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682607936200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
71070682607936200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 760 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 239 $ Poids 51 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 464 $ Poids 44 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 945 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 748 $ Poids 35 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 768 $ Poids 30 % |
| 5 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 436 $ Poids 27 % |
| 6 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 246 $ Poids 23 % |
| 7 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 827 m · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 158 528 $ Poids 16 % |
| 8 | 60, rue Souvenir, Pincourt 2024-06-27 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 456 $ Poids 14 % |
| 9 | 236, rue Frontenac, Pincourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 856 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, rue Radisson, Pincourt 2024-07-12 · 723 m · Vendu 358 000 $ (4 222 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 067 $ Poids 14 % |
| 11 | 191, Rue Simcoe, Pincourt 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (5 836 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 579 329 $ Poids 13 % |
| 12 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 554 651 $ Poids 13 % |