962 Rue VALLEE app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 95,2 m² · constr. 2009 · terrain 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682615221800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
71070682615221800010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 168 $ Poids 67 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 651 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 955 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 596 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 530 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 500 307 $ Poids 62 % |
| 6 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 909 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 790 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 540 778 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 460 236 $ Poids 55 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 810 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 534 180 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 816 $ Poids 52 % |