962 Rue VALLEE app. 6 app. 6 · Pincourt
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 76,5 m² · constr. 2009 · terrain 232,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682615221800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
71070682615221800010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 938 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 905 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 367 $ Poids 52 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 104 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 053 $ Poids 35 % |
| 5 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 221 $ Poids 34 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 955 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 547 899 $ Poids 34 % |
| 7 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 874 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 559 941 $ Poids 33 % |
| 8 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 039 $ Poids 30 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 571 380 $ Poids 29 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 213 $ Poids 23 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 298 863 $ Poids 20 % |
| 12 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 162 359 $ Poids 18 % |