916 Rue VALLEE app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 95,6 m² · constr. 2008 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682617281000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
71070682617281000010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue du Souvenir, Pincourt 2026-10-15 · 770 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 609 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 456 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 498 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 969 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 458 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 887 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 759 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 496 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 528 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 207, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-09-01 · 973 m · Vendu 560 000 $ (5 938 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, 5e Avenue, Pincourt 2026-09-15 · 968 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 763 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 884 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 601 845 $ Poids 63 % |