531 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 101,1 m² · constr. 2014 · terrain 148,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648227700015314
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
71070682648227700015314
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 527 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 570 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 744 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 559 124 $ Poids 71 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 840 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 455 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 641 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 521 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 391 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 560 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 771 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 516 634 $ Poids 60 % |