535 Avenue FOREST app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 120 m² · constr. 2014 · terrain 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648227700025355
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
71070682648227700025355
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 410 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 676 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 562 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 782 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 377 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 628 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 594 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 444 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 524 144 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 755 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 606 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 680 848 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 600 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 703 $ Poids 57 % |