541 Avenue FOREST app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 122,3 m² · constr. 2012 · terrain 139,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648688900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
71070682648688900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 678 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 567 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 814 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 377 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 571 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 435 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 523 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 619 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 680 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 786 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 607 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 496 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 961 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 940 $ Poids 57 % |