541 Avenue FOREST app. 3 app. 3 · Pincourt
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 133,1 m² · constr. 2012 · terrain 199,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648688900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71070682648688900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 814 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 393 439 $ Poids 70 % |
| 2 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 474 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 711 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 654 920 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 961 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 810 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 528 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 313 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 856 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 966 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 432 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 538 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 597 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 435 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 544 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 604 913 $ Poids 59 % |