537 Avenue FOREST app. 6 app. 6 · Pincourt
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 100,7 m² · constr. 2012 · terrain 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648688900025376
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
71070682648688900025376
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 521 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 563 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 478 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 774 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 552 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 449 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 394 $ Poids 66 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 385 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 554 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 643 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 520 621 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 783 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 510 806 $ Poids 59 % |