500 Avenue FOREST app. 7 app. 7 · Pincourt
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 103 m² · constr. 2011 · terrain 215,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682649046600010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
71070682649046600010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 843 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 524 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 566 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 721 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 555 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 502 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 481 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 563 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 523 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 698 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 513 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 080 $ Poids 65 % |
| 12 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 317 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 558 413 $ Poids 61 % |