510 Avenue FOREST app. 8 app. 8 · Pincourt
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 102,5 m² · constr. 2011 · terrain 215,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682649046600020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
71070682649046600020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 523 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 565 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 711 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 457 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, 5ième Avenue, Pincourt 2026-09-28 · 725 m · Vendu 210 000 $ (1 937 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 199 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 721 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 554 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 451 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 588 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 507 114 $ Poids 70 % |