547 Avenue FOREST app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 121 m² · constr. 2012 · terrain 142,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659140000020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
71070682659140000020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 688 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 564 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 627 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 568 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 426 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 521 414 $ Poids 67 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 874 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 375 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 756 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 570 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 616 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 737 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 771 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 844 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 604 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 712 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 047 $ Poids 58 % |