547 Avenue FOREST app. 6 app. 6 · Pincourt
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 120 m² · constr. 2012 · terrain 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659140000020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
71070682659140000020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 410 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 688 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 562 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 627 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 426 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 519 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 874 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 374 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 756 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 567 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 613 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 844 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 601 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 737 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 674 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 864 $ Poids 59 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 710 199 $ Poids 58 % |