549 Avenue FOREST app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 136,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659620700015491
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
71070682659620700015491
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 865 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 523 671 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 795 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 566 164 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 869 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 555 115 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 867 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 451 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 388 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 557 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 099 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 664 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 520 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 691 356 $ Poids 57 % |