553 Avenue FOREST app. 6 app. 6 · Pincourt
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 119,5 m² · constr. 2013 · terrain 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659620700025536
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
71070682659620700025536
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 725 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 548 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 698 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 561 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 447, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2026-10-14 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 725 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 820 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 633 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 565 802 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 569 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 615 465 $ Poids 63 % |
| 10 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 907 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 375 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 427 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 520 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 875 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 499 672 $ Poids 62 % |