557 Avenue FOREST app. 8 app. 8 · Pincourt
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 102,1 m² · constr. 2013 · terrain 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682669150900015578
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
71070682669150900015578
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 527 272 $ Poids 66 % |
| 4 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 897 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 461 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 484 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 864 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 570 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 272, 5ième Avenue, Pincourt 2026-09-28 · 914 m · Vendu 210 000 $ (1 937 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-09-17 · 986 m · Vendu 589 000 $ (5 849 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 337 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 727 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 511 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 699 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 523 652 $ Poids 62 % |