563 Avenue FOREST app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 97,5 m² · constr. 2015 · terrain 142,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682669700500015632
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
71070682669700500015632
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 132 $ Poids 68 % |
| 3 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 440 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 553 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 769 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 636 914 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 006 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 933 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 688 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 884 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 521 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 436 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 529 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 902 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 563 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 953 $ Poids 56 % |