563 Avenue FOREST app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 100,7 m² · constr. 2015 · terrain 155 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682669700500015635
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
71070682669700500015635
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 291 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 884 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 529 111 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 933 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 697 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 902 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 572 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 440 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 561 984 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 456 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 814 $ Poids 60 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 808 $ Poids 59 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 724 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 520 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 667 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 467 $ Poids 59 % |