563 Avenue FOREST app. 8 app. 8 · Pincourt
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 101,7 m² · constr. 2015 · terrain 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682669700500015638
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
71070682669700500015638
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-09-17 · 948 m · Vendu 589 000 $ (5 849 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 529 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 884 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 531 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 928 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 902 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 574 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 272, 5ième Avenue, Pincourt 2026-09-28 · 946 m · Vendu 210 000 $ (1 937 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 202 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 933 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 700 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 752 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 510 283 $ Poids 61 % |