104 Rue SOMMET BOISE · Pincourt
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 152,7 m² · constr. 2012 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682678628801040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
71070682678628801040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 346 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 622 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 487 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 698 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 436 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 311 $ Poids 88 % |
| 5 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 208 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 663 467 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 448 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 639 960 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 656 966 $ Poids 80 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 701 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 574 131 $ Poids 78 % |
| 9 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 473 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 649 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 756 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 758 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 452 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 677 098 $ Poids 77 % |
| 12 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 822 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 637 500 $ Poids 74 % |