574 Avenue FOREST app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 93,2 m² · constr. 2006 · terrain 242,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682689498400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
71070682689498400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 573 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 495 $ Poids 78 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 862 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 681 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 003 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 927 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 536 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 522 159 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 998 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 449 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 739 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 647 583 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 941 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 77 991 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 531 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 499 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 633 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 012 $ Poids 56 % |