576 Avenue FOREST app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 90,8 m² · constr. 2006 · terrain 185,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 206 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682689585000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
71070682689585000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 7 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 589 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 616 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 858 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 673 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 554 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 516 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 443 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 548 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 493 733 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 736 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 640 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 847 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 320 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 930 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 77 117 $ Poids 53 % |