15 Rue MARAIS · Pincourt
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 159,4 m² · constr. 2016 · terrain 332,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682705060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
71070682705060300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 54 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 592 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 478 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 726 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 525 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 585 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 232 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 718 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 711 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 790 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 9 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 787 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 861 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 597 449 $ Poids 68 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 663 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 156 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 923 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 690 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 117 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 646 284 $ Poids 64 % |