81 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 279,9 m² · constr. 2004 · terrain 689 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 614 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682710044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
71070682710044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 755 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 819 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 950 699 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 146 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge −17 232 $ | 1 174 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 270 910 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 153 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 072 173 $ Poids 36 % |
| 5 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 77 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +94 763 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 083 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 218 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 089 552 $ Poids 34 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 045 203 $ Poids 30 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 067 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 917 230 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 190 558 $ Poids 25 % |
| 11 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 77 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 087 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 208 538 $ Poids 24 % |