87 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 005 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 645 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682710643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
71070682710643900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 805 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 902 479 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 26 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +83 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 28 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 029 324 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 208 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 628 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +88 463 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 868 419 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 168 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 040 004 $ Poids 43 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 942 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 936 858 $ Poids 38 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 993 502 $ Poids 36 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 805 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 621 237 $ Poids 30 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 141 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 037 211 $ Poids 30 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 171 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 455 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 868 238 $ Poids 29 % |